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魈逄峁┑氖葑苁浅氏殖稣庋囊恢制颍耗壳暗姆考壑皇俏潞蜕险牵考鄣纳仙褂锌占洌课莸目罩寐什⒉桓撸考凼杖氡仁潜冉系偷模ㄈ缒持康夭⑸烫峁┑氖菔牵夜钟蟹考凼杖氡任�1∶332，远远低于美国和大多数发达国家），而土地的供应是紧张的。这些信息传达的意图非常明显，对于消费者来说，现在是购房的好时机；对于政府来说，对房地产的调控是不必要的。这里要特别指出的是，这些数字不仅仅是来自开发商，有相当一部分是来自政府有关部门。
信息的混乱则为几个能够有效影响消费者行为，从而推动房价迅速攀升的神话的生产提供了可能。分析一下近几年房地产热的过程，就可以看出有几个神话对推动房价的上升起到了重要的作用。
第一个是城市化的神话。中国的城市化长期滞后于经济社会发展，目前是中国城市化集中补课的一个时期。特别是最近一段时间，促进农民工产业工人化、市民化的政策日益明确，这将对我国的城市化进程产生重要的推动作用。按照国家的规划，每年将有超过1000万的农村人口转入城市，城市人口占总人口的比重将每年提高1个百分点。这样一个迅速的城市化过程必然会造成对城市住房的巨大需求。这是不错的。于是有人也就将城市化的推动演绎成当今市场的巨大现实需求。但实际上，如我们原来就曾一再指出的，城市化与房地产发展的关系非常复杂，特别是由于两个劳动力市场之间劳动力价格的巨大差异，进入城市的农民在相当长的时间里都不会是商品房的购买者，甚至连低档的二手房也是他们难以消费的。
第二个是国际接轨的神话。这个神话在上海的房地产热中起到了神奇的作用。神话的制造者努力给人们传达这样一种信息：改革开放以来，上海已成为国际性特大型都市，是中国和亚洲的经济中心之一、金融中心之一、国际会议中心之一；上海的房价是要与世界大都市接轨的，同美国的纽约、日本的东京、澳大利亚的悉尼等国际化都市相比较，上海的房价还有很大的空间。有人甚至想象出这样一种格局：在未来的上海，内环以内是给讲英语的人住的，内环和外环之间是给讲普通话的人住的，外环以外则是给讲上海话的人住的。而上海的世博会和北京的奥运，更进一步强化了这种预期和想象。但这时候人们忘记了一个普通老百姓都会明白的道理：房价与人们的收入水平密切相关。事实上，正是这两者的背离，使住房开始脱离普通人的居住需求，而演变为炒作的筹码。
第三个则是土地资源短缺的神话。不错，建房所需要的土地是不可再生的资源，而且中国人多地少，土地资源紧张。粗看起来，这个说法很有道理，但要作为推动房价扶摇直上的理由，就存在很多问题。首先，正如有论者已经指出的，神话制造者是偷换了概念，市区的商业中心、城市的黄金地皮、农业耕地确实是稀缺且不可再生资源，但住宅用地则不是。从纯技术角度说，绝大部分土地都可以用作住宅用地。只要资源高度集中于市中心的状况得以改善，只要过去城市的不合理格局发生改变，住宅用地资源的紧缺性就会在很大程度上得以缓解。而且退一步说，即使城市发展模式和格局不发生根本性的变化，土地资源紧缺对房价的推动也不是无条件的，而是要受到收入水平等种种因素的制约。
而塑造了这些神话的，则是房地产开发商、地方政府和部分学者的联盟。其中，无论是政府还是学者，都是具有某种程度公信力的主体，也正因为如此，这些神话就具有更强的影响力，它有力地改变和塑造着人们的市场预期。
在解释近年来房价上涨的时候，一位有名的房地产商曾经说到，现在社会中有那么多的钱，总得有个去处。由于其他投资渠道缺乏，这些钱涌到房地产中就是必然的。这些钱就是一种现实的需求。从某种意义上说，这说的也是一个事实。但对此，有两点是必须明确的。第一，住房既是一种耐用消费品又是一种生活必需品，与社会成员的生存密切相关。因此，在这个市场中，政府的调控不可缺少。第二，有人已经注意到，在这次房地产炒作中，一些开发商引进了股市和期货市场的犯罪手法，包括坐庄控盘和对倒的手法，自卖自买，互相对买；用虚假的按揭合同，诈骗银行的贷款来买自己开发的房子等。甚至开发商、中介公司和个体炒家联手，诈骗银行按揭贷款。
从信息的混乱和扭曲甚至人为的误导，到可以操纵消费者预期的神话的生产，再到强势利益群体的恶性炒作，表明了我们的市场呈现的是一种什么样的状态。而这个市场，就是今天人们进行利益博弈的舞台。这可以从一个方面说明规范这个舞台上的利益博弈将是我们这个社会面临的一个严峻考验。房地产博弈之五：利益博弈的新手段博弈——断裂社会的利益冲突与和谐
《博弈》 第二部分房地产博弈之五（1）
房地产博弈之五：
利益博弈的新手段
观察这次房地产热及其调控的博弈过程，我们可以发现一个非常值得注意的现象：人们在使用一些完全不同于以前的语言来谈论和评论这场房地产博弈。要挟、挟持、绑架，这样几个过去很少用到现实经济政治生活中的名词，在今年的房地产以及其他的利益博弈中不止一次被提及。这些名词不仅表明利益博弈新手段的出现，同时也表明这种利益博弈的程度之激烈。
先让我们来看看一些论者是如何使用这些名词的。
既得利益集团借民众误解要挟政府。易宪容在分析央行2005年3月16日宣布上调商业银行对个人住房贷款优惠利率并要求上调个人房贷首付款比例的调控措施后调控与反调控的博弈时指出，这个消息发布之后，就如2004年10月份央行利率调整后一样，社会反映异常热烈。大家都在谈论政策变化，甚至有不少人表现出对政策出台之愤怒与不满，说什么这么短的时间又加息、央行政策不透明、受害是普通民众等。其实，这是对央行3·16政策的严重误解。这或许是因为有不少人仍然停留在计划经济思维中，也或许是既得利益集团在借民众的误解来要挟政府的政策。他指出，由于一些既得利益集团趁机进行诱导性的误导，反而使民众的市场意识离真实的市场越来越远，受伤害的可能性就越大。
房地产商挟持社会整体。证券日报记者屠海燕2005年1月在人民网发表一篇文章，题目是《地产寡头走向霍多尔科夫斯基？》，其中讲到：在房地产调控中，社会被整体挟持。该文说，与其说房地产已经成为中国社会的支柱产业，不如说已经成为中国社会的“挟持者”，因为住房人人需要，不可缺少。地方政府的GDP贡献，在普通百姓无法面对的房价面前，却过多地倚仗于房地产；一些中低收入者20年乃至30年人生的大部分收入，被住房按揭还款套住；银行在房地产开发、建设，乃至按揭回收这个漫长的时间内，承担了严重风险。与之相对应的是，房地产寡头们通过不断推高房价，力图在最短时间内使其利益得到保证，而政府必须面对房地产崩溃时的动荡风险。熊培云在《改革，我们正在过大圈》中也说到，今日房地产已经严重绑架中国经济。
把工薪阶层绑上了房价博弈的战车。《工人日报》刊登《谁把工薪阶层绑上了房价博弈的战车》的文章说：如果虚高的房价没有陷入今天这样四面楚歌的尴尬窘境，房地产大鳄们可能根本顾及不到城市中最为庞大的中低收入人群。眼见着房价摇摇欲坠，这些出手阔绰的老板们突然变得体恤民情起来，异口同声地指责政府调控房价最终只会伤害中低收入阶层，不仅“让穷人买不起房子”，还会让工薪阶层现有的房子大幅贬值，家庭资产急剧缩水。正是在这样的背景下，工薪阶层被房地产大鳄绑上了房价博弈的战车。反对政府调控房地产市场的声音威胁说，房贷调整对有钱人影响很小，负担主要集中在中低收入阶层民众身上；增加首付同样限制不了高收入者，只会让工薪阶层买不起属于自己的房子；一旦房价下跌，房产贬值对老百姓打击更大……所有的论调都可以归到同一个目标，那就是阻止更多的后续调控政策出台，拼命保住自己辛苦吹大的房地产泡沫。
国家随时可能被强者绑架。经济学家赵晓在分析两税合一中的利益博弈时使用了这样的说法。赵晓指出，迄今为止仍然缺乏透明、有法可依的一整套政策博弈系统，这使得国家随时有可能被强者绑架，并使弱者无处可以申诉，最终的结果便是“强者恒强、弱者恒弱”。而《亚洲时报》在评论中国的房地产新政时，更用了中央政府与利益集团对决的字眼。该评论指出，近日中国中央政府七大部门联合出台“房产新政”，打击炒地并禁止期房转让，这表明政府与制造中国房市泡沫的利益集团现已进入最后的厮杀阶段。虽然中国中央政府已表明了打击房地产泡沫的决心，但各地方诸侯在此阶段仍是按兵未动，而中国各房地产的热点也未有明显的降温迹象，地方的金融负责人在传达中央意见的同时，更有“话中有话”的情况。中国当局强势出台行政指令冷却房市，显示中央欲巩固这次冷却炒风的成果，也突显了这场没有硝烟的战争，已经到了最后攻坚阶段。
《博弈》 第二部分房地产博弈之五（2）
曾经有评论说目前中国的房价已经开始政治化，这当然是有道理的，但是，上面带有很强政治性色彩的字眼所表明的，更多还是经济上利益博弈的内涵。在直到今天还没有最终结果的房地产博弈中，由于上述挟持、绑架