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“好的，谢谢。”唐宁微微点头，低头继续工作。
他努力的用夏千语的方式来思考、来处理，即便是第一次面对这样大的工作量，他仍是一板一眼，不见乱象。
*
十分钟后，唐宁收到秦宝儿的短信。
两分钟后，唐宁将短信发给了项安。
7点00分，唐宁将批好的语言件交给秦宝儿。
7点10分，唐宁与项安同时来到停车场，司机正在车旁等着。
商务部的经理瞿枫自己开的车，正站在车边，边看文件边等唐宁。
“瞿经理，一起坐甘师傅的车，有些事我趁路上的时间和你了解一下。”唐宁快速走过去，对瞿经理打了声招呼，便拉开车门率先上了车。
“唐总，我……”瞿枫张嘴想说什么，见唐宁已经上车，只得又闭上嘴。
项安早已习惯这种工作方式，自然的拉开副驾驶的门坐了上去。
司机老甘快步走到另一边，拉开后排座的车门后，对着瞿枫做了个请的手势。
“恩。”瞿枫沉着一张脸坐了进去。
在老甘发动车子后，唐宁将手中的文件摊开，移到瞿枫面前一些，指着文件夹里的图纸说道：“这个项目在carlyle的资金进来后，修改过一次设计：第三层，划出半层面积做开放式商务区；第五层，拿出四分之一面积做母婴区；稍后我们先去看这两个区域的工程进度。”
“好的。”瞿枫见唐宁顶着一张明星似的脸，做出一副职业精英的模样，连在车上还谈工作，心里不禁暗自嘲笑，只是表面仍作出恭谨的态度。
在大家眼里，他也不过是有一副好皮囊而已，读书不错，要回来做地产生意，是肯定不行的。
大家也都知道，carlyle踢走肖奕，让一个什么也不懂的公子哥儿回来，不过是想在平稳的情况下，真正控制宁达，这公子哥儿也不过是个中看不中用的傀儡而已，除了一些死心眼儿的人，看着他回来很是激动了一把外，大多数的管理层，不过是看客心态，并不指望他能为宁达带来什么好的消息，更不指望他有能力为员工争取什么好的福利。
所以唐宁说什么，他只是听着，并不发表意见－－什么都不懂的人就是这样，喜欢不懂装懂，坐上高位后，明明是外行，还喜欢指挥内行。
呵，看他能玩儿多久吧。
*
“工程的峻工时间是12月，也就是还有三个月，但我好象还没看到关于这两个区域的招商方案？”唐宁抬头看着瞿枫问道。
“这是开放商务区，也就意味着完全自由，没有招商的必要；这里的母婴区，是为了方便带婴儿的母亲哺乳和换尿布的，更没必要招商。”瞿枫叹了口气，对他的不懂表示无奈，却又显得耐心十足。
唐宁并不以为忤，只是指着图纸，温润的说道：“开放商务区的增加，目标是为自由职业者、陪伴家人却又需要随时处理工作的商务人士提供便利，并以此来吸引更多的消费者进店。吸引消费者进店的最终目的：是为了让他消费，你说呢？”
“这只是一个卖点，并不是我们的主要盈利区，它存在的意义在于增加其它区域的客流量。”瞿枫叹了口气，依然耐性十足的解释道。
“瞿经理的意思是，这个区域没有盈利潜力与主要商业价值，是这样吗？”唐宁脸上的笑容慢慢收敛，语气慢慢淡了下来。
“没错，这里和母婴区，都属于边际价值要大于商业价值的区域。在商来地产的整体设计中，这样的区域能吸引更多的客户进店、能给进店消费者带来更好的消费体验、增加要性化口碑，这就是他的大边际效应所在。”瞿枫感觉到唐宁有些不悦，心里更加不快。
“恩。”唐宁点了点头，想了想后，拿起电话给秦宝儿打了过去：“秦秘书，销售部楼面管理最好的是谁？”
“恩，请他到新项目工地等我。”
“是的，手上的工作暂停，现在就过去。”
唐宁放下电话后，翻开图纸的另一部分，问瞿枫：“影院这层，有什么想法吗？”
“我们一直合作的都是’音成在线’，我已经和他们的管理层在谈新楼盘的进驻了。”瞿枫自信的说道。
“今天晚上12点前，我需要你与’音成在线’的沟通备忘录，以及我们其它楼盘，’音成在线’的赢利与利润贡献报表。”唐宁点了点头，拿出笔在平面图上记下了’音成在线’的名字。
“12点……”瞿枫想说，你是不是疯了，但侧头看见唐宁认真的脸后，只得将没说完的话咽了下去，有些不悦的说道：“备忘录在12点前恐怕整不完，报表财务部有，您可以直接调取。”
“那么在备忘录整理完成之前，暂停沟通。”唐宁点了点头，当即拿起电话给财务部打了过去：“季总，麻烦安排整理一下’音成在线’在各楼盘的盈利报表，我今天要看。”
“12点前就行。”
“ok，谢谢。”
唐宁挂了电话后，看着瞿风微微笑了笑，轻声问道：“carlyle的职员在公司工作了也有三个月了吧，瞿经理觉得有什么不同吗？”
“这个……”瞿枫这个职场老手，自然一下子就听出了唐宁的意思，眼神不禁闪烁起来。
“我在carlyle工作三个月，感触最深的，是上级的指令准确、职员从来不说完不成。”唐宁低头慢慢合上手中的文件夹，声音依然清淡而淳和：“carlyle这样的工作风格、与宁达原有的工作风格大不相同，这三个月，想来该有许多碰撞。”
“项工，你今天给charlene的工作报告，这一点需要特另注明一下：宁达这三个月的工作效率问题，大约还有两种工作风格的冲突造成的，并不完全是肖总对公司的管理意图领会不清，我的业务审计报告，这一点是需要修正的。”
“好的。”项安侧身朝唐宁点了点头，随即拿出随身笔记本电脑，将这一项加进了工作报告里。
“唐总，其实……”瞿枫见唐宁年纪虽轻，处事也并不果断，却极有主意与效率，心下不禁开始微微的发慌。
“没关系，改变需要时间，我知道。”唐宁微微笑了笑，表示明白他的意思。
“是，做投资是项目制、做企业要看全盘与长远，还是不同的。”瞿枫连忙说道。
“是的，我也在慢慢适应。”唐宁点头应道。
他带笑的脸上看起来依然温润，声音也平缓淳和，这倒是让瞿枫看起来安心不少－－这个少公子，看来对公司的生意还是做过一些了解，行动力也快，但处事章法不足，想一出是一出。
毕竟没有经验，所以虽然有想法，态度却还是不敢太过强硬。
*
或者唐宁这张脸、还有这脾气，确实太过有欺骗性，以至于连在商圈摸爬滚打了十几年的瞿枫，也将他刚才一系列的安排，只帮是乱无章法的临时起意而已。
倒是坐在前面的项安，心里早已清楚，唐宁在给秘书打电话，安排最强的楼面经理到现场时，这个瞿枫在他心里便已经是不可用的人了－－一入商圈便由夏千语这样的女魔头调教的人，怎么可能是他们看到的这般：软弱而没有章法！
－－－－－－题外话－－－－－－
唐公子真的不是扮猪吃老虎，只是脾气太好，太过绅士，所以事情是雷历风行的安排下去了，看起来却如和风细雨般，让人感觉不到力度。
没有千语的霸气，但也未偿不能形成他自己的管理风格。而在接手初期，起码不会引起管理人员的反弹－－等到他们明白他的和风细雨被后的强硬时，哈哈哈，都晚了啦……
☆、Chapter 112 温和的犀利
三人去到工地的时候，秦宝儿已经安排了施工队长，准备好安全帽在入口入等，而比他们后出发的销售部同事蓝朵已经拿着安全帽，与施工队长一起站在入口处。
“唐总好。”施工队长见一行人过来，忙走上去，将手里的安全帽递给他们。
“谢谢。”唐宁拿着帽子在手里滴溜溜转着圈看了一遍后才戴上，看得旁边的工人和同事，都暗自直乐，觉得这个长得比明星还好看的少公子，还是和以前与董事长一起出现的时候一样可爱，没有什么架子。
“现在还在外墙施工期，唐总和各位稍后进去小心一些。”施工队长看着唐宁说道。
“好的。”唐宁点了点头，扭头看向站在他旁边的、一个三十岁左右的女子，想来应该是营销部的同事。
“唐总好，我是蓝朵，负责楼面管理。”蓝朵快步上前，利落的将手伸在唐宁面前。
“蓝经理你好，不好意思，临时通知你过来，希望没有打扰到你的工作计划。”唐宁忙伸出手，与蓝朵用力一握，脸上一片和煦的笑意。
“没有，有机会听唐总指点，比埋头工作更有价值。”蓝朵利落的说道。
唐宁微笑着点头，转身看向正在施工的大楼，对蓝朵说道：“想请你看看改设计后的两个区域。”
“开放商务区与母婴区吗？”蓝朵做了个请的手势，与唐宁一起跟在施工队长身边，一起往里走去。
唐宁讶异于她的敏锐，当下点了点头：“我和瞿经理聊了一下，他认为这两个区域没有招商价值，我想请蓝经理从楼面营运的角度看看。”
“在这个楼盘的临时更改内部布局设计的时候，思考过carlyle项目组，为何会有这样的改动？”
“在投资领域他们是专家、做商业地产我们是专家，原有的设计是测算了人流量、品类组合，以及盈利需求的。后来的改动，一共拿去十分之一的面积用作公共设施区。从区域功能性上分析，由此带来的消费者进店数，而产生的消费，不足以弥补这部分面积用作售卖区的盈利额。”
“一般我们会想，carlyle是国际公司，而且在商业地产上不专业，所以会为了企业形象而忽视内核需求，所以会做这样不专业的改动。”
蓝朵分析着说道。
站在唐宁另一边的瞿枫听罢，连连点头，接着说道：“所以我们能做的，是最大的发挥这两个区域的边际效应，在做整体招商推广的时候，这两个区域会是很好的卖点。”
“我原本也这么想，