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娉希惶盅崴娜寺钏槲薄硐帧�2007年，潘石屹又成了媒体热点——他的公司在香港成功上市，潘石屹的身价立时超过百亿。这个从山沟里出来闯世界的穷孩子，真正尝到了一夜暴富的滋味儿。
潘石屹：我的心乱过第一财经：之前朋友给了我一本以你做封面人物的杂志，里面还有关于你的报道，标题是“小心潘石屹”。你看了吗？
“看了一下封面，里面没仔细看。”
第一财经：标题有两种解读方式。一种是说，潘石屹的公司上市了，他拿了一大笔钱，会不会去圈地、哄抬物价了，我们最好小心点；另一种是说，你一下有了这么多钱，要小心点。用王石的话说，钱多了，犯错误的机会就多了，你需要小心。你是怎么解读标题这五个字的？
“‘小心潘石屹’，觉得潘石屹跟一条毒蛇似的。你把《人物周刊》下面的那一段话念一遍，就不是这个意思了。”
第一财经：多年来他小心谨慎，面对政策诚惶诚恐，坚持小买卖，现在上市将改变一切。把这句话分两段，前面讲你小心谨慎，诚惶诚恐，坚持小买卖，你认为这种判断对吗？
“这是我的性格，是对的。”
第一财经：那后面讲上市将改变一切，真的会改变一切吗？
“基本的原则不会改变。”
第一财经：会改变什么呢？
“刚上市不久，我有非常多的困惑，是不是变了？如果有变化，发生了什么样的变化？我的心态等各方面要有什么样的应对措施？我想了两个星期没想明白，就去见了一位智者，我非常尊重的一个人。我把自己的想法说给他听，我说我在中国上市了，上市之后会带来什么样的变化？巨大的财富背后是否有秘密？我应该怎样去应付？他跟我说了两点：第一，你要想着什么都没变，人在大的光环和资金背后，常常容易变得不可一世，变得骄傲，这些是最忌讳的；第二，要从容安排你的时间。回来我想了好多天，特别受启发。”
第一财经：真是智者。
“我还问他财富的背后是否有秘密。”
第一财经：你担心自己会迷失，对不对？
“前两个星期我的确迷失了。别人都拿我做封面故事了，说要变了，周围所有的声音也都说要变了，结果他跟我说什么都没变，包括我坚持坐经济舱，包括我的饮食习惯、穿衣服的习惯、消费的观念等等都没变。”
第一财经：一天还是吃三餐饭，不会吃四餐饭，对吧？
“对，最关键的是你对每一个人、对所有东西的心态都没变。”
第一财经：这是你需要保持的，对不对？
“对，需要保持。他的忠告的确给我敲响了警钟。”
第一财经：他第二点也讲得非常好。
“他是说找你的人非常多，你的机会也会非常多，你要合理安排自己的时间。只要把握好这两点，所有问题都会迎刃而解。”
第一财经：合理安排时间其实就是制度安排问题，也就是要从容安排制度。
“对，要从容。”
第一财经：你认为SOHO中国需要多少时间才能消化掉这种不适应感？
“我认为要消化掉的话，得两个月的时间。”
第一财经：两个月就能把它消化掉？
“对。需要放权就放权，需要建立制衡机制就建立制衡机制。如果这个封面故事要我加一句话的话，就是面对瞬息万变的中国房地产市场，我什么都没变，最关键的是我对人的态度、我的思想、我的价值观没有变。”
自称没有变的潘石屹面对的是瞬息万变的中国房地产市场。在房地产富豪排行榜上，房地产富豪如走马灯般你方唱罢我登场，可见房地产业机会之多、利润之厚。同样，今年排名第一的房地产巨贾转年可能销声匿迹，甚至锒铛入狱。可见财富的失去和获得一样容易，潘石屹要在这里以不变应万变，谈何容易。
随着中国城市化进程的加快，土地价格飞涨，于是储备土地囤积居奇，成为许多房地产商暴富的秘诀。与潘石屹同在香港上市、融资规模相当的广东房地产企业碧桂园，仅土地储备就超过5 400万平方米，26岁的碧桂园大股东杨惠妍因此成为2007年的中国首富。上市前，潘石屹就有他自己的经营原则——第一，不储备土地；第二，只在北京的中心商业区精耕细作。
第一财经：这个原则如果不改变的话，与你前面讲的话就是一脉相承的。
“对，一脉相承。”
第一财经：你前两年不断地说自己比较保守，是好同志，跟着政策走却吃了苦头，而现在你面前有一条快速成长的通道。在这样的背景下，你还是会坚持原来的逻辑？
“我还是原来的思路。”
第一财经：但你会被资本逼着走，对不对？现在是不是忙着把钱花出去？要把钱花出去，很多原来的原则就会被抛弃掉。
“基本原则不会变。第一，我们做商业地产这个方向不会变；第二，我们把注意力重点放在北京的策略不会变。”
第一财经：你曾经有过一番言论，认为未来中国商业地产的增长速度会超过住宅。但是过去的三年，住宅的增长速度超过了商业地产。有媒体评论说你当年的判断有点失误，这算失误吗？到今天，这个判断还是SOHO中国的坚持点吗？
“对，中国目前95％以上的开发商都在做住宅。但在中国城市化进程中，很多农村人进不了城，因为他不光要住，还要办公。城市的人均居住面积可能是20平方米，人均办公面积至少也得10平方米，而中国每一个城市的办公面积远远达不到这个数量，我们看到了市场的这个缺口，所以做出这种选择。”
第一财经：未来还是这样的方向？
“未来这种趋势会更明显。”
热爱阳光
潘石屹愿意在阳光下生存，是因为如果在黑屋子里、在暗箱中交易，死了都不知道怎么死的。
对中国房地产市场未来的判断，许多人和潘石屹一样乐观。欣欣向荣的中国房地产业，成了淘金者的乐园。在2007年福布斯中国富豪榜中，前100名中有36人从事房地产业，其中潘石屹因为成功上市，一举杀入前10名。一方面房地产业成了富豪“梦工厂”，另一方面中国房价不断攀升，老百姓对此怨声载道，舆论给地产富豪们的压力也越来越大。
第一财经：一些很谨慎的媒体和杂志，如新华社、《人民日报》、《半月谈》等都说房地产的暴富已经成了导致社会不和谐的一个因素。对此，你怎么看？
“房地产业出现这么多的富豪，跟土地有很大的关系。圈上一块地，评估完以后，市值就在不断地涨。财富里面有没有水分先不论，重要的是，还没在这块地上面创造任何的价值，付出任何的劳动，土地就成为财富的一部分。”
第一财经：我听你说过，如果不建“建外SOHO”，地皮放在那儿，赚的钱比建完卖掉所得的钱还要多。这是不是有点荒唐了？
“并不荒唐。但如果政府严格执行法律，规定两年不开发的土地无偿收回，房地产行业中的暴富现象就会得到遏制。”
第一财经：这个政策能解决所有问题吗？
“最起码可以把一大半的问题解决了。”
第一财经：除了地产商是一个既得利益集团外，地方政府也是一个很大的得利集团。因为我们国家从实行分税制以后，地方政府的税源都是边角料税源，大量的财政收入所得来自土地，于是他们希望价格不断地往上涨，否则哪有钱搞城市建设，所以这不是一个房地产商就能解决的问题。
“像中国这样的大国家，在发展过程中，一定要承认和赋予地方政府一些权力。因为每个地方治理的情况不一样，如果地方政府的权力非常小，甚至在土地上面没有权力，或只有几亩地、十几亩地的权限，它可能就会违规。所以国土资源部一处理案件就是几万起，光土地违法案件就是40000起，这40000起土地违法案件得涉及多少人！”
第一财经：对，要盖好几座监狱才能把他们装进去。
“一个案子至少涉及三个人，是吧？40000起案子就涉及十几万人。”
第一财经：把他们关在一起都成了一个小镇了。
“所以，我认为应该给予它们适当的权力，在权力之外才是违法，违法都要坚决处理。量太大的话就有点过了。”
第一财经：会造成法不责众的局面？
“对。”
第一财经：据观察，SOHO中国还算是蛮健康的企业，自己弄块地在那儿勤勤恳恳地建，然后光荣纳税，每年纳税在北京都排第一、第二对吧？
“全国排在前几名。”
第一财经：对，全国排在前几名。
“过去几年在北京，我们都是第一名。”
第一财经：另外我想你敢于这么大声说话，是因为你是一个阳光的人，SOHO中国是一个很阳光的企业，但很不幸的是你们处在一个很不健康的行业里。
“你不能说房地产业是不健康的行业，我还是相信它是阳光的。我记得四年前，《21世纪经济报道》的一个记者突然给我打电话，他说你们的纳税额是全中国的第二名，即房地产行业排名第二。他说你怎么会缴这么多的税呢？作为记者他觉得很惊讶，因为从开发规模等各方面来讲，我们还不是一个全国性的公司。”
第一财经：对，所以那时候大家都叫你小潘，是吧？
“对。那个记者还说得写写关于按章纳税的报道。”
第一财经：很反常的事就是新闻。
“接完电话，我的第一个反应就是给政府缴的税都是我应该缴的，要写什么报道呢？我觉得，外界的人，包括你可能认为这个行业是不健康的行业。”
第一财经：你有这么良好的心态是不是因为你本身的利润还比较好？
“绝大多数开发商都希望在阳光下生存。面对金钱、权力、诱惑，我们要把所有的事情都拉到阳光下。放在媒体下就是公开透明，媒体就是我们这个行业的阳光。有媒体报道，我们就不敢偷偷摸摸去搞猫腻。我愿意在阳光下生存，是因为如果在黑屋子