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地下操盘手对散户股民的忠告-第127章

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    地产K线图
    
    我们炒股的人都知道K线图,它有一个起始点和一个最高点。其实地产也有K线图,中国的股票曾经从1000点到6000点,现在的地产K线也已经从3000点到30000点(上海市区的房价十年时间,已经从3000元到30000元了,正在向十万冲击)。
    
    明白了保质期的概念,那么就容易明白K线图的走势了。
    
    资本地产怎么走呢?
    
    资本地产希望3000点的房价,慢慢地稳健地上升20年的时间,最终达到30000点的高度。因为潘石屹、王石、李超人都储备了大量的土地,他们希望这块市场健康稳定有序的发展,不可以饮鸩止渴……,每每地产市场疯长的时候,潘强人、李超人总是提醒大家房价到拐点了,他们希望房价不能发疯,他们希望房价有所回调,他们希望房价有序稳健地增长……
    
    权力地产怎么走呢?
    
    权力地产希望3000点的房价,在一年之内飞上30000点的高点,因为时不我待、夜长梦多啊……,每每地产市场下拐的时候,周自尊们总要大声疾呼房市很健康,不准降价,谁降价就整谁!
    
    地产带头大哥
    
    明白了保质期,也明白了推高K线的时间预期,我们就明白地产魔方中的带头大哥的身份了。
    
    资本地产历来都是降价的带头大哥,王石带头降、李超人带头降……
    
    权力地产历来都是涨价的带头大哥,上海莲花河畔带头涨、昆明金碧阳光带头涨……
    
    大家可能认为万科拍到了地王,涨价的带头大哥是万科。是的,地王是资本模块推动的,最贵的房子也是资本模块卖出的,但是带头涨价的却不是他们,因为万科的地王刚刚拍下,等到卖楼的时候也是几年后的事了,资本模块此刻只有土地,没有房子,何来涨价之说。只不过,万科拍出地王的当天,周围的房子就立刻涨价罢了。
    
    中国的地产魔方外表看上去的确是扑朔迷离、雾里看花,但是你仔细解构后就会发现,它存在着一个规律和一个定律。
    
    地产魔方的旋转规律——二人转
    
    二人转是当下中国最高雅的艺术,二人转的明星也是最火爆的明星。其实二人转正是地产经济旋转发展变化的真实写照,二人转的模式正式地产魔方最显著的规律。
    
    二人转的男主角是资本地产、女演员是权力地产,他们是这样表演的。
    
    在一线城市,身无分文的女演员力邀男主角演出,男主角对二线城市不感兴趣,他们只有对一线城市感兴趣,所以在北京、上海、杭州以外的城市,你很难看见和记黄埔、汉斯(美国最大的地产商)等大的资本财团。
    
    男主角接受邀请后,立即以最优惠的价格拿下大片的土地,他们不急于开放,他们只亮一下强健有力的身段,接着女演员登场,她们扭着阿娜多姿的身躯、抛着魅惑的眉眼……
    
    第一年,A女演员的普罗旺斯花园卖出了4000元/㎡的价格,发了大财(因为引进的男演员雄厚的实力,使得该地块的价格由3000元/㎡提升为4000元/㎡。
    
    第二年,B女演员的罗马假日花园,由于紧靠湖心公园卖出了5000元/㎡的价格,发了大财(B女的情妇是园林局局长,特地为她建起了公园)。
    
    第三年,C女演员的拉德芳斯花园,由于紧靠地铁站卖出了6000元/㎡的价格,发了大财(C女的后台是X市长)。
    
    第四年,D女演员的香榭丽舍花园,由于虽然仅卖出了C女的6000元/㎡价格,但是她还是发了大财(D女的后台是拆迁办主任,低价强拆了老百姓的房子)。
    
    
    第五年,E女演员的挪威森林别墅,由于紧靠AAAAA景区卖出了15000元/㎡的价格。(E女的背景是X长)
    ……
    
    十年后,男演员大鹏展翅,48万平米的超级大盘第三期开盘(50万平米的土地上,十年时间第一、第二期累积只开发了2万平米),由于A女B女C女D女的不解努力,现在该地块已变为非常成熟的生活社区了,周边分布着地铁、名校、医院、绿地公园、繁华商圈……今天三期楼盘开盘价20000元/㎡。
    
    十年前,男演员付了5亿的前期费用,十年后净赚70亿利润,该男主角捐款2亿给慈善基金获得了大慈善家的美誉……
    
    十年后,A女移民了加拿大了,B女被双轨了,C女成为优秀企业家了……
    
    2008年,地产市场出现低迷,土地拍卖数次流标,女演员再次力邀男主角登场,于是A男付出5亿定金圈下5000亩土地,B男付出6亿定金圈下6000亩土地……
    
    因为美貌易失、红颜易老(权力、美色是转瞬即逝的东西,他们必须以最短的时间卖出价钱,否则就再没有机会了),所以二人转的女演员总是那么极力的上串下跳、卖弄风骚。
    
    地产魔方的扭矩定律——五倍
    
    经常上网的网友都知道什么是“五倍”,比如J国的老百姓比M国幸福,称为J国比M国“好五倍”,北欧比南欧民主,也叫做民主“好五倍”。
    
    中国的地产魔方中也存在着五倍的定律,也就是价格差五倍的定律。
    
    比如:北京五环外的房子单价5000元/㎡,那么市区黄金地段的房子单价就是25000元/㎡。再比如:上海外环房子单价10000元/㎡,那么市区的黄金地段的房子就是50000元/㎡。
    
    以此类推,普通别墅1000万一栋,顶级别墅就是5000万一栋……三线城市平均房价4000元/㎡,一线城市平均房价就是20000元/㎡……
    
    为什么存在着五倍的差异呢?
    
    第一个差异的根源是土地背后的价值差异,因为房子的背后是教育资源(孟母三迁)、是自然资源(择水而居)、是医疗资源、文化资源、交通资源、生态资源……而现实中的中国的公共财政的投入并没有公开透明(虽然人代会多次提案,然而还是停留着纸面上而已)。造成地区之间,地区内区域的五倍差异。
    
    A地附近是森林绿地,B地附近是垃圾焚烧厂,A地B地的房价差异至少五倍。
    C地附近时名牌大学,D地附近是化工厂,C地D地的房价差异至少五倍。
    ……
    第二个差异的根源是购房者背后的收入差异,德国、北欧等国家的居民收入没有显著的巨大差异,所以老百姓的房子也没有巨大的价格差异。
    
    而现阶段中国社会的收入存在着五倍的价格差异,这也是房子价格的五倍差异的根源。
    
    比如,普通打工仔月收入1000元,那么中层管理人员、普通公务员的月收入就是5000元;
    
    再比如,富人平均资产是1000万元,那么富豪的平均资产就是5000万元;富豪的平均资产就是5000万元,那么超级富豪的平均资产就是5亿元……
    
    中国社会没有模糊的中间地带,只有居民和暂住的差异、只有孔繁森和王宝森的差异、只有警察和保安员的差异、只有公务员和临时工的差异、只有地狱和天堂的差异……这种身份的转换是存在的,也可以瞬间发生,没有过渡的身份,当你由北京的暂住户口转换为正式户口的时候;当你由保安员转换为警察的时候;当你由临时工转换为普通公务员的时候;当你由普通公务员转换为处长的时候……你就能深刻地感受到至少五倍的差异。
    
    当你阅读了上面的文字,紧盯着地产魔方角块的三色旋转,看清着地产魔方棱块的转换,明白了“二人转“的旋转规律,知晓了“五倍”的扭矩定律,那么你们还会说:“大哥,房地产未来的走势如何啊?”嘛。



作者:tommy21772 日期:2009…07…15 19:56
  创业板。。。。必暴抄
  大盘。。。没兴趣了。。
  
  全力准备在创也板捞一票。
  
  这个大盘随时可反转。。
  就是不知。。哪天。。
  干脆不看了。。


作者:tommy21772 日期:2009…07…15 20:55
  乖乖。。这黄金涨的。。。940了。。。


作者:tommy21772 日期:2009…07…16 09:17
  作者:tommy21772 回复日期:2009…06…18 09:16:40    
    作者:bs0776 回复日期:2009…06…09 11:36:32  
      我正在企图建立自己真正的交易系统。
      其中包含了中国股市,美港基金,黄金和债券,部分外汇系统。留待检测。
      目前还在与购买股票的冲动作斗争,最后的提醒就是:
      tommy还没开始,你急啥---
    
    你的系统可以检测了。。。
    2成的资金在3000点前追涨杀跌
    3成的在3000站稳后追加
    其余5成可在确认的鱼身深加工
    
    鱼尾。。。留给别人。。。
  =
  当我们的目标收益同预期一致并越来越乐观的时候,我们已难免走向下一个陷井。
  
  如果不想重蹈覆辙的话,应时刻提醒自己风险正在逐步放大。并做好防范措施。
  
  被乐观的市场情绪所引导很正常,但以为这就是市场真相的话。。。是很傻很天真。。。


作者:tommy21772
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