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说，亮灯率不高是因为富人习惯关灯做爱。这太富想象力了，简
直让我当即卧倒，忍受不住这么强烈的十分雷人的轰炸。
亮灯率不高与富人习惯关灯做爱有关吗？有，还是没有？要
说有，那是真的有，中国的富人三妻四妾是有传统的，只不过现
在更加风行，社会上流传的“小九”，已经是“小三”的三倍了，
因此，自然少不了夜夜纵欲。至于关灯还是不关灯，应该有各自
的习惯…巴。不过，我想即使不关灯，至少也要拉上窗帘，因为富
人总不会有当众做爱的习惯吧。所以，这是真的有。
要说没有，也真的没有。因为在我统计那几个豪宅楼盘的亮
灯率后，许多网友告诉我，这几个楼盘中很多房子几年来一直空
置，水电、燃气的单子整月整月为零，也就是说几年来根本就没
有住人，怎么可能亮灯？这种情况在一二线的许多城市都比较普
遍，一方面是老百姓买不到价格适中的房子；另一方面是大量的
豪宅过剩，市场的这种典型特征在亮灯率上一览无余。所以，说
富人习惯关灯做爱导致亮灯率不高，那是真没有。
大量的豪宅空置，从一个侧面印证了大量的社会财富的分化
和社会资源的极大浪费。2009年央行为什么增发了这么多货币，
就是富人通过不动产搜刮了大量的财富，而这些财富都没有转化
为消费，而是转向了不动产上凝固了起来，一方面造成产能过剩
消费不足，影响了生产和消费的正常流转，造成实体经济的萎靡
不振和社会失业率的上升；一方面造成富者越富穷者恒穷，穷人
群体没有享受到经济的繁荣，却被迫承受生活成本上升的压力。
2006年的“国八条”，中央政府首次提出90平方米以下的
房子要占住宅供应量的70％以上，这对解决市场供需矛盾是有
好处的，只是当时还不太完善。现在，在没有明令取消的情况下，
许多城市都没有执行，这必将激化市场矛盾，助长炒买炒卖的投
机行为。所以，调节商品房市场的供求关系也是当务之急。
尽管后来网上非常热闹，围绕这个话题争论得很激烈，但是，毕竟没
有引发主流媒体的讨论，也就不了了之。但是，这件事给了我很深刻的启
发，促使我决心把这个问题向中国社会提出来，发动整个社会的力量，合
理配置中国的土地资源，避免造成住宅的大量空置和浪费，防止发生大的
两极分化。但是，我当时还没有想到空置住宅有现在这么严重。
正在这段时间，一位网友给我发来一个数据，并肯定地说，这是官方
委托调查的数据，但是，无法正式发布，问我是否用得着。这个数据就是
“6540〃。但是，这个数据的可信度有多高？为什么官方不敢发布？种种谜
团在我脑海升腾，促使我开始全面揭开6540万套空置住宅真相。
那么，我开始证伪。假定这个数据是假的，我用什么来证明？首先，
我查看了20世纪80年代中国661座城市的存量房有多少，没有这个数据
就无法证伪。经过调查发现，中国30年来根本就没有进行过大规模的房
产普查，也就是住宅的家底无从查考；一个一个城市的加法运算，肯定不
是科学的办法，而没有一个整体性的数据，要来对6540万套空置住宅来
证伪，那简直比登天还难。
那么，我开始证实。全国县级以上行政区划共有（不包括台湾地区）：
23个省，5个自治区，4个直辖市，2个特别行政区；50个地区（州、盟）；
661个市，其中直辖市4个，地级市283个，县级市374个；1636个县（自
治县、旗、自治旗、特区和林区）；852个市辖区。那么661个城市，这
个数据是正确的。
那么，6540万套空置住宅是对的吗？我这里有一份资料：全国在建
的商品住宅1250万套，待售住宅200万套，这个基数是新数据，而且是
官方公布的，那么，这个数据本身也没有问题。建设部的专家一直强调，
全国近十年来，新建商品住宅8000万套，这个数据其实也不严谨，但是
一直作为房地产统计的官方口径，一直只是统计全国70个大中城市，而
没有统计全国所有城镇。那么，也就是说，住建部公布的这个数据，应该
是全国70个大中城市。总和到全国661个城市，近十年新建的商品住宅
应该超过1．6亿套。
尽管只是概算，但是，起码我们心里有数了。也就是说，全国661个
城市连续6个月电表零读数的住宅多达6540万套，这根本就不是一个大
数据。初步测算，全国661个城市的住房可能有2．7亿套，如果空置率为
25％，空置6750万套。按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～l&／o之
间为合理区。在全民炒房的情况下，空置率25％这个比例奇怪吗？我认为
一点也不奇怪，所以，6540万套约低于25％，是非常正常的。
2010年3月，全国政协委员梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断。
他说：“1998～2008年10年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近
40％囤积在开发商手中。除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家
庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率
达到50％。”发言稿需要大会秘书处审查，委员掌声不断，加上信息向全
球发布，说明这个信息是绝对可信的。
2010年5月19日在中央财经频道的《空置我心》节目中，几位记者
在北京的6个次新楼盘蹲守调查15天。这6个次新楼盘的人住时间是从
2005～2009年，空置率最低的一个楼盘在30％，其他大多在50％～60％，
最多的一个楼盘在70％以上（2005年就可以人住）。这，没有丝毫虚假的
成分。
北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京2004～2006年售出
后人住的50多个小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比
例高达27．16％。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。
并且越往城外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20％左右，
四环至五环就上升到了30％左右。
2009年4月，在一个银行内部会议上，有关领导举了两个例子：北
京出现了一个人名下有77套房的事情，而且全部使用了银行贷款；上海
的某个市民，一个人买了364套住房。上海的腐败区长康慧军有69套房子，
重庆污吏文强有16处房产，山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子，江
西某县国土资源局落马的科长有52套房产。
2010年8月1日中央财经频道某节目称：从2007年到现在，天津建
起了不少新城，一手房已经基本卖光了。天津红勘领世郡，相当于8个天
安门广场的面积。天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。京
津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，
夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。节目记者问一个维修工说：
“四十几户，真正住户就一户？”维修工这样答道：“对。那边三百六七十套，
常住的可能也就一二十户吧。”另据媒体报道，近几年，海南省超七成商
品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90％。2010年6月中央财经
频道的节目称：内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”。有被访者认为，
这个可容纳100万人的空城，只是为了满足政府的经济增长目标。
目前的高价格，是用轰炸性舆论制造供不应求的假象来定价的，但是
假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房的含水量是钞票
的大约2．5倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。价值中
枢在哪里？房价打5折都高了。“剩房”要嫁出去，含水量70％的“灌水猪肉”
要卖出去，买方、卖方和政府要达到三赢，唯一的办法就是走降价普及之路。
这样，采取概算的方法，基本能论证6540万套空置住宅的真实性，
数据即使有出入，也是10％以内概率的事，不影响大的范围内的真实，
符合经济学的推测原理。所以，我为此发表了一篇题为（（6540万套空置
住宅将引发中国版次贷危机》的博客文章。
据某权威机构调查显示，中国661个城市现有空置房6540
万套，可供2．6亿人居住。目前，社科院城调队没有证实这么大
量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认
为，只有没有卖出去的房子方为空置，从开发商的角度来说，空
置率仅为4％；而社会学家争论说，即使卖出去了而长期无人居
住，也为空置，而且这种空置不仅仅是浪费资源，还隐藏着巨大
的金融风险和社会隐患。
某权威机构说，全国空置住宅共有654C｝万套，在建房有
125（）万套，相加共有7790万套，如果以每套间3人居住计算，
可供2．6亿人口居住。我国城镇人口为5．5亿，假设7¨790万套的
50％投向市场，就可供1．3亿人口使用。7790万套是社科院从全
国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表读数为零，
且持续6个月以上。
按全国房价4000元／平方米、户均约为‘70平方米的平均水
平来算，全国城市空置住宅总值约为18．3万亿（不包括1250万
套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14．6万亿，相
当于GDP的45％。也就是说，中国因为住房空置而造成的资源
浪费高达半年的GDP，而且，风险度很高。
一般认为，这些没有人居住的房子，大多为楼市炒家进行投
机购买。而楼市炒家用于炒楼的资金，有很多是2009年在银行
宽松的信贷政策下从银行拿的贷款，并且不排除有一部分国际热
钱在中国大肆囤房。中国的住宅成了不折不扣的金融投机工具。
很多人不知道为什么开征物业税阻力这么大，实际上相当大
的资金用