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200余个房产营销策划案例-第2章

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l 电视:与其他的电视媒体相比,电视媒体以其传播速度快,受众面广,形象生动的表现形式,富有感染力,触及面广,千人成本低的优势而独占鳌头。可以利用电视的特点

(3) 以“春之声”服饰广场的特色定位传播内容,辅以品牌宣传的策略。

(4) 传播的内容与方式:

l 影视:专题片、形象宣传片

l 广播:高频次信息传播

l 报纸平面:形象宣传、商品信息告之

l 其他平面:户外品牌广告、宣传单页、导购手册。

2、 阶段性战略

(1) 蓄势期:2001年12月12日——2002年1月11日,开业前期的铺垫和蓄势。这一阶段主要介绍“春之声”服饰广场的特色定位,极力倡导“购物即享受”的全新消费理念,通过推广活动形成“春之声”服饰广场的品牌形象,为开业打下良好基础,并加强系列宣传活动,以全方位立体的宣传态势扩大“春之声”服饰广场的知名度。

短期目标:针对“春之声”几近于零的知名度,在开业前迅速提升知名度,吸引更多目标消费者的关注。

(2) 冲刺期:2002年1月12日——2002年2月19日,本案的重点推广期,利用节假日造足人气。节假日是商家比较看好的销售旺季,但对于服饰类商品来说,由于正处于季节交替的前夕,在春节期间零售额的增长是不被看好的,春节最大的消费在食品或礼品方面。

短期目标:因此本阶段是聚集眼球,提升知名度的大好时机。

(3) 持续期:2002年2月20日——2002年4月5日,持续的推广活动,创造出“淡季不淡”的销售氛围。在传统的商业销售淡季期间,作为休闲服饰类的商品却真正进入使用旺季,有效的推广活动将推动有效的消费行为,因此这一阶段才是真正有所回报的阶段。

短期目标:在建立起知名度的同时实现销售额的稳步增长。


四、 “春之声”服饰广场各阶段传播及广告媒体组合

1、 第一阶段

该阶段是“春之声”服饰广场对外开放前的“伏笔”,利用媒体的优势进行低调的软性炒作,达到“润物细无声”的潜移默化效果;并以公益活动为炒作主题进行软性新闻铺垫。

l 购买栏目的方式(标题+副标题+信息内容+图片)。费用计算方式采用信息发布的字数多少计算。

l 口碑自觉传播方式(形成社会关注焦点或者热门话题,自觉引发各媒体争相报道)

l 首先进行微量广告投放的同时,侧重在沙坪坝地区内,以及外部的一定量的软性广告投入。

l 该阶段的推广阵地侧重于重庆电视4、5、6、7频道和〈渝州服务导报〉〈重庆晨报〉等,以本地的地方媒体为主。

l 一定的公关活动。

2、 第二阶段

该阶段是香格里拉服饰广场开业及经营的高潮,是充分向广大市民展示其魅力的阶段。因此,该阶段有着举足轻重的作用,对今后如“五一黄金周”的经营效果和其后的开发及商场品牌形象影响深远。那么,我们在信息密度、媒体组合上应采用高调形式,以形成轰动效应,为开业造足“人气”,为春节和寒假增添动力,最大限度地吸引社会公众的关注和参与。

l 以硬性广告为主。

l 软性炒作为辅。

l 以促销活动相配合。

3、 第三阶段

由于香格里拉服饰广场目标消费者的定位在青年人,而且经营服饰以运动、休闲为主题,而在春节以后的季节应该是消费的高峰,因此持续的推广是非常必要的。利用春节的余温,在真正运动休闲服饰的使用消费旺季,利用活动造势,再次形成公众关注的焦点,掀起又一个运动、休闲服饰的消费热点。

l 新闻报道+硬性广告+公关活动+现场营业推广,形成全方位的信息传播。

l 春天是年轻人的季节,同时也是购物的季节——“春之声服饰广场”购物节隆重登场。

建议媒体及宣传方式:

1、 保持电视广告的宣传,在上阶段的基础上适当降低频率。

以报版的软性诉求为主, 

2、 其他的宣传载体,诸如:车内彩旗、印刷品、“春之声”品

牌的形象代言人(吉祥物)。

3、 这一阶段的媒体硬性投入减少,但要保持平缓的不间断的广 告诉求,在公关活动的前后适当加强。


建议媒体:

1、《渝州服务导报》——是一家更贴近广大市民中年轻一族的生活的大众媒体,针对香格里拉的目标消费群体,该媒体具有很强的客源拓展潜力。

2、《重庆电视4、5、6、7频道》——是重庆本地区最有吸引力的电视频道,其覆盖率达到整个大重庆范围,影响人口三千多万。

3、《重庆晨报》——是比较受市民喜爱的地方生活类日报,市民对其保持很高的认同感。

4、《重庆晚报》——是重庆发行量最大的消遣娱乐性大众媒体,拥有非常高的市民认知度,并形成了相对稳定的订阅习惯。

5、《重庆青年报》——是近来异军突起的以青年为目标读者群的报刊,其发行量正在稳步上升,颇受公众的关注。


五、 “春之声”服饰广场开业期间活动提案

1、 现场营业推广

(1) 广场大型宣传活动:

活动名称:“春之声”服饰广场开业展示活动。

活动地点:沙区商业步行街

活动对象:广大市民

活动时间:待定

活动目的:增强社会公众对“春之声”的认识,强化目标客户对“春之声”的了解程度,吸引更大范围的目标客户,保证在春节期间及以后有充足的客户源,并提升“春之声”的品牌形象。

活动形式:

l “春之声”冬春时装及饰品展示会——常规的服装服饰展示会,但要体现“春之声”服饰广场的经营特色。

l “春之声”品牌明星见面会——邀请品牌代言人举行见面会。

l “飘一代”服饰展示会——根据“飘一代”的定位来举行相对应的服饰展示。

l “酷”装展示——分为两个部分:一是以有特色的裤装为展示内容,二是模特服饰穿着和佩带的“酷”。

l “她世纪”服装饰品展示会——更加女性化的服饰展示活动。

(2) 有奖促销活动:

活动名称:“春之声”给重庆人民拜年送大礼

活动地点:“春之声”服饰广场

活动对象:广大市民

活动时间:待定

活动目的:通过有效的物质刺激手段,吸引消费者的关注,促进销售额的增长。

活动形式:

l 购物就有机会亲临日韩世界杯——只要在这里购物就有机会获得到韩国或日本亲临世界杯的机会。

l 周周动感大奖——以手提电脑、时尚手机、MD、数码相机、随身CD机等对年轻人有吸引力东西为奖品。

l 散发有奖贺年卡——正值春节之际,有奖贺年卡是一种非常有用的赠品。

l 时尚赠品——钥匙扣、笔记本、笔、水果刀等。

2、 公关活动:

(1) 为贫困学生献爱心活动——分为两个部分:一是为贫困学生提供助学金;二是为春节不能回家的贫困学生提供一定的计时工作岗位。

(2) 以时尚服饰和运动为主题的摄影、绘画大赛及展示活动。

活动主题:

l 引领时代潮流、体现个性品味

l 抒发情感、超越梦想

l 传达温馨和快乐

l 创造时尚与经典

活动时间:待定

活动地点:沙区步行街、解放碑购物广场

活动目的:通过这个活动向市民展示时尚服饰的魅力,同时推出“春之声”这个时尚服饰之都。

活动形式:

l 绘画——包括漫画、卡通等一切绘画表现手法。

l 摄影——


六、 预算: 

说明:具体的资金预算将根据动态的市场变化来进行,目前只能有一个概算。

1、 各阶段预算分配:

根据各个阶段不同的营销目标,三个阶段的预算比例为:20%+50%+30%。

2、 各阶段媒体预算分配:

(1) 第一阶段:户外广告投放15万元+报纸投放大约15万元+广播投放2万元+电视3万元

(2) 第二阶段:户外广告投放5万元+报纸广告投放30万元+广播投放4万元+电视广告投放10万元+传单投放2万元

(3) 第三阶段:报纸广告投放20万元+广播投放5万元+电视投放15万元+传单投放4万元

(4) 总计:130万元

3、 活动投入预算另计。



 

  “弄海园”浪潮行动公关企划方案


张海鹏 

一、前言 
  前事不忘,后事之师。综观一九九三年弄海园总体广告宣传的实施状况,从波及面上来看,应当说效果颇为明显,短短的时间里独特而又强有力的宣传攻势,已使得弄海园 知名度大为提高,其专有的活动型和崇文型的宣传风格也与“银都”的媒介型宣传形成鲜明对比,给人留下了深刻的印象。 
  然而,如果我们再以理念形象树立与创意策略的角度来分析,弄海园的宣传则存有一定的不足。弄海园作为青岛市地产业、娱乐界的龙头理念和该行业经营最需要的企业形象,始终未有明确的树立,目标对象对其定位、创意的理解仍然是模糊或偏颇的,尽管其知名度较高。 
  一九九九四年不论是对青岛地产业还是饮食娱乐业来说都是关键性的一年,处在筹建、奠基、封顶、竣工等不同阶段的地产公司均都面临着同一问题回拢资金,迅速出售;均都处于同一环境市场冷淡,供大于求。为争取主动,许多地产公司由于面临竣工筹款的紧要关头(如金都地产),大规模的广告宣传早已开始。 
  在各类信息相互排斥干扰的形势下;在目标对象拥有充分选择余地的前提下;在单纯诉求设施、位置已很难奏效的情况下,对一个集地产与娱乐业于一体的综合性企业来讲,清晰有效的理念、高尚鲜明的形象比任何时候更为重要。 
  为了营造弄海园鲜明独特的企业形象、树立其准确超凡的诉求理念,以确保弄海园的企业宣传能富有�
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