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官途-第1470章

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低楼价。”

李向东说:“你只是看到表面现象,商品楼的销售并非建多少买多少,而是因为楼价高盈利大,他们商品房只要销出一半,就不赔钱,所以,他们似乎有一处默契,抱团似地守着楼价与消费者抗衡。”

小军说:“他们能够抗衡也证明了的一种合理性。他们扛得过来,就说明价格的合理,扛不过来,自然会做出选择。”

他说,合理不合理?不是谁说了算的,不是房地产商或消费者说了算的。房地产商当然想赚更多的钱,但价格不合理,他们一半的楼房都卖不出去,他们就要降价。同样的,消费者总希望买到更便宜的东西,但他们未必就没有购买力,楼价高居不下,就是最好的证明。市场这个杠杆平衡不平衡是骗不了人的,是最真实的反映。

他说,鉴于这种平衡,政府应该介入,引导消费者更新观念超前消费,当然,银行的配合也很重要,尽量消除贷款按揭的一些条条框框,方便于消费者。

他说,其实,这也是一种中国特色。楼价高居不下,不仅是房地产商得利,政府在土地出让,税收方面的得利也相当可观,比在任何行业的得利都要大。这是一个双赢的结果。应该说是三赢,房地产商、政府、银行。

李向东问:“不能改变这种特色吗?好的特色我们要走下去,不利的特色我们必须改变。”

小军笑着说:“这首先要问你自己,你愿意降低土地价格吗?愿意降低税收吗?如果,一块商业用地市值是一个亿,谁也不会降价只收八千万。两千万的财政收入能办许多事了。”

他说,或许,你会说,即使我们降价,房地产商也不会降价。有时候,我想,这更像是一种借口,所以,政府支撑着房地产商一直往上走。哪一天,消费者不是叫苦连天,而是真正没有消费能力,那楼价才是真正到顶。

李向东说:“说来说去,是政府的问题。”

小军说:“中国的楼价高居不下,本来就是政府的问题。”

李向东说:“按你这么说,是政府在暗中帮房地产作高楼价。”

小军说:“只是不承认而已。”

他说,所以,我做的调查不能离开这个现实。我只能根据这个现实去做我的策划,更重要的是如何调动消费者的购买力,而不是房地产商,政府如何压低价格。

李向东说:“如果,我想压低价格有什么办法?”

小军说:“像刚才说的那样,政府首先压低价格。”

李向东摇头说:“我不能相信房地产商,你也知道,用这种形式,根本不可能压低他们的价格。”

小军说:“政府推出足够于市场需求的廉价房,迫使房地产商降价。”

李向东问:“没有其他更好的办法?”

小军说:“似乎没有更好的办法了。”

他说,其实,建廉价楼一点不难。中国的特色是,只要政府下决心干的事,是不会遇到太大困难的。

他说,建廉价楼,不一定就要搞慈善,也可以适当赚取一定的盈利,当然,要坚决控制盈利幅度,不要像房地产商那样赚取一半以上的利润。做到这一点,可以乐观地估计,很快就能收回成本,再利用这些成本,建造下一期工程,不断滚下去,商品楼的价格想升也升不起来。

他说,这是一个决心的问题。政府舍不舍把楼价压下去?舍不舍得放弃或者减少出让土地和高税利回报的利益?

第1921章只能绕过这个坎

当然,甄总是先告诉李向东才告诉石市长的。李向东笑了笑说,应该不会吧?我又没招惹她什么。甄总笑笑说,这种个人**,我不打听,也不想知道,只是希望你小心点。有备无患嘛!李向东说,谢谢了!甄总说,那我就回去了。他要让李向东知道,他是专程特意跑来告诉他的。这才表示,他甄总对他有多么关心。

甄总走后,李向东倒觉得枝子可能会干出这种事。毕竟,枝子不是什么善良之辈,青山市又是所谓她的地头,地熟人熟,老羞成怒之下,找几个人教训他李向东是完全有可能的!

然而,他却不知道枝子为什么找甄总?难道甄总有这方面的路子?可以帮她雇请几个小混混?这么看来,这个甄总倒是要远离几分。甄总哪知道,自己聪明反被聪明误,没能讨好李向东,却让他对自己心存顾忌。

从李向东办公室出来,甄总并没马上去石市长办公室,有一种作贼心虚的,先在其他部门转了一圈,感觉李向东应该没注意他了,去市政府那幢楼。

石市长听了甄总的话,差点没从大班椅上跳起来。他说,大姑娘还没霸道到这种程度吧?他说,你有没问清楚,到底是什么原因?他说,昨天,李向东都在下面跑,应该没时间接触过大姑娘。该睡觉的时间还是甄总说:“我没问,我问了她也不会告诉我。”

石市长想了想,便拨打枝子的电话。他说,春花啊!还没睡醒啊!你石叔。他说,没什么事,就是问问你,你开公司的事办得怎么样了?

枝子说:“正在办呢!”

石市长问:“没遇到什么麻烦吧?”

枝子说:“没有,还顺利。”

石市长说:“顺利就好。”

枝子警觉地问:“你是不是听到了什么?甄总是不是跟你说过什么了?”

石市长说:“甄总会跟我说什么?那家伙怎么了?他又欺负你了?”

枝子愣了一下,有点觉得自己多嘴了,人家甄总并没说你什么,你却自己说漏了嘴。如果石市长追问甄总,那甄总还不把昨晚求他办的事告诉石市长?她忙说:“也没什么,就是一点小事,我想叫他帮帮我,他到现在还没答复我。”

石市长似乎也没太追究,说:“他要不帮你,你跟你石叔说,看我怎么收拾他。”

枝子说:“可能昨晚太晚了,他又忙应酬,没时间考虑这事。应该没问题的,他应该会帮我的。”

石市长说,这就好。他说,我刚好没什么事,也是闲着,我们一起喝早茶吧!枝子说,这都几点了?石市长说,你不是这才睡醒吗?他说了一家酒店的名,为了让枝子不好拒绝,又说,你过来吧!我就要到了。那酒店离市府大院不远。石市长叫甄总载他去,到了酒店自己下了车,就让甄总走了。

一直以来,青山市没有喝早茶的习惯,只是这些年,珠三角富裕起来了,那边的许多东西,包括生活习惯,都成了人们追求的时尚,喝早茶便也渐渐融入山区人的生活了。

这时候,早过了喝早茶的时间,餐厅里只有零零落落一些老龄人。石市长想要个单间,服务员先问他多少人,他也老实,说两个人。服务员便说,我们这喝早茶没单间。这是什么话?想那些单间应该已经把正餐的道具摆好了,服务员不想因为两个人的生意弄乱了,自己还要再忙乎一阵。服务员说,近窗那张桌也挺好的,光线好,又透风。石市长看了看,觉得也清静方便说话,就没提出异议。

枝子进来,一眼就看到石市长,走到他面前,说:“你怎么坐在大厅里?让人看见多不好。”

石市长问:“有什么不好的?”

枝子说:“你是大市长啊!”

石市长笑着说:“大市长怎么了?就不能坐大厅吗?只要自己把自己看成一个普通人,其实也跟老百姓没什么两样。”

枝子笑了笑,坐了下来。石市长问,吃点什么?枝子说,我平时起得晚,很少吃早餐。石市长说,你这种生活习惯不行,对身体没有好处。他说,你现在年纪轻没什么,到石叔这个岁数,年轻时积攒的一些毛病就出来了。他说,早上怎么也要吃一点。枝子说,我一点胄口也没有。石市长说,吃碗粥吧!枝子便没坚持,示意服务员过来,要了一碗菜干瘦肉粥。

石市长问:“昨晚很晚太睡吗?”

枝子说:“一点左右吧!”

石市长问:“很忙吗?那么晚还不睡。”

枝子说:“也不是忙的原因,习惯了,没事看看电视看看影碟,也要到那时间才上床。”

石市长说:“每个人身体里的机能,都是随着二十四小时转的,该工作的时间工作,该睡觉的时间睡觉,你这么阴差阳错的,把生活钟都给打乱了。”

枝子笑了笑,问:“你年青的时候,生活也是那么有规律吗?该工作的时候工作,该休息的时候休息?”

石市长说:“基本上是这样吧!”

枝子说:“我以为,年青的时候,你也像我现在一样,只是到了这个年纪,知道保养身体了,才遵循生活钟的规律。”

石市长说:“我年青的时候,想要像你这样过日子也没那条件。”

他说,那时候,我们想的只是怎么听党的话,做党的好孩子,兢兢业业工作,为国家多做贡献。该工作的时候,我们拼命工作,该休息的时候,我们养足精神,为了明天更好的工作。那时候,也没那么多诱惑,天一黑,外面就只有街灯亮了,那像现在灯红酒绿!

他说,没诱惑好啊!

他说,没诱惑,人就特别单纯。不像现在的年青人,想法特别多,看到人家做生意赚钱,就以为那钱遍地都是,可以不劳而获,可以一觉醒来,就发财了,成大富翁了。

他说,如果,有人劝他几句,要他脚踏实地,心里就不高兴,就觉得人家要断他财路。有的人嘛,总觉得自己有某种优越感,总觉得如果自己做生意,钱赚得一定比谁都要多,如果有点什么不遂意,心理又特别脆弱,首先想的不是自己的原因,却诸多责怪客观,甚至于觉得会是某某人在拦他的道,就想方设法要搬掉绊脚石,甚至于,采用一种非正常的手段!

枝子说:“石叔,我听出你那话里的意思了,甄总一定跟你说了什么了。”

她说,我就觉得奇怪,这一大早的,你石叔那么忙,怎么还有闲工夫约我出来喝早茶呢?如果不是有什么大事,你是不会浪费那时间的。

她说,你有话直说,不用跟我兜圈子。你能叫我大姑娘,我能叫你石叔,就像一家人一样,有什么话你还不能跟我直说呢?

石市长笑了笑,也就不跟枝子
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