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“出租率太高了，这里每栋房子都只有零散的几间空着。
这不行。”杨淼跟林子解释。
林子算是彻底的没了脾气。
“出租率不高，你怎么把房子租给常工。
远点的出租率倒是很低，这里公共交通又不发达，难道人家天天走半个小时上下班么？
你就算有那的房源，免费提供信息人家也不会去看，浪费时间。”他疑惑的说着，想知道杨淼到底是怎么想的。
“找一个交通好的吧，邻着大路的庄子。出租率低的。”杨淼只是提出这么个要求，并没有跟他解释原因。
林子憋了一肚子火，也不想说什么，指着路又开了十几分钟，到了挨着大陆的小李庄。
刚进庄子，杨淼就眼前一亮，这是个很合适的地方，庄子相对僻静清幽，最主要还有很多地都是空着的。
庄子不大，就几十户人家，但因为一直传言这将来会拆迁，所以不管谁家都是七八层的小洋楼。
“你要干嘛？”林子看到他下了车，也跟着他走了下来，不解的问道。
“去找找房东聊聊，这个地方挺不错的。”杨淼回答他说。
“我给你个建议，如果你真的想在这干什么。最好先不要去找房东，我们去找村委会的领导们先聊聊最好。”
林子摇了摇头，否定了他下一步的计划，劝他道。
“为什么？”杨淼惊讶的问他。
“这里和z市不一样，做事情更讲规矩。
不过是他们的规矩！
你是外来的，这种地方一般都杀“杀生”。
不是这里后来建了厂，又一直传划归z市，这里可一直穷的狠着呢。
穷山恶水出刁民。
想做事，先得摆平人，弄清规矩，否则将来够你忙的。”林子清楚杨淼对这很不了解，因为z市肯定不会这样。
杨淼听明白了林子的意思，但他并不以为然。
“又不是搞什么大事情，走吧，我觉得没那个必要了。”他说完，头也不回的敲了敲村头第一家大门。
（本章完）
第86章 没见过这样的中介（）
敲了很久，大门才缓缓的打开，看起来房东应该是鲜少被人上门找，所以看到杨淼两人显得有些吃惊。
“干嘛的？”他疑惑的问？
“看房子，租房！”杨淼也回答的干错利落。
房东也是个胖子，目光在林子的身上打量了一下。
“夫妻俩住？”他问杨淼道。
“我是男的。”林子咬牙切齿的回答道。
“呃，你俩一起住吗？”房东听到林子的声音吓了一跳，但更加疑惑不解，不知道杨淼他俩到底是什么关系。
“我们不一起住，我要的房子比较多。
你现在空着的房间有多少？”杨淼并不想跟他废话，谈不成了还要继续找其他的呢，得注意时间节奏。
那人这才给他们往院里领，
“进来吧，你们先看看房子再说吧。
你甭管要多少间，我肯定有，你要十间二十间我都不缺。”房东边招呼他们进来，边轻蔑的说道，并不屑于告诉杨淼自己还剩多少间房，自己上下7层小楼，每层楼都有十来个房间。这里离厂区远，空着大半呢。自己手里还有三四十间房，这看起来这么年轻的一个小伙子还能要十几间不行。
林子也很奇怪，杨淼不是说自己要做中介吗？怎么还搞的像是租房一样，他这样做业务也太强势了。一会房东要是知道他们只是中介估计肯定要发脾气的。
房东随便带他们看了二楼的几个房间，介绍了一下基本情况，杨淼看了两三层，大概也清楚了构造和数量。
这跟筒子楼差不多，大部分都是标准间，每间房中都有独立卫生间。面积有30平方米左右。他已经估算出来，这个小楼大概就是六七十间房。
“你还剩多少间？”他再次问这房东一遍。
“剩的多呢，你还能要完是咋地？”房东不耐烦的回道，心想这又不是菜市场。你俩人来看房，能要多少房子。
“恩，要完，你这房子应该总共就六七十间吧。
要剩的连三十间都不到就不用谈了，太少。
其他人都什么时候到期，到期了也一并给我，不要续他们的合同了。”杨淼的回答却让他目瞪口呆。
林子也吃惊的望向杨淼，开始有些佩服他。佩服他的演技和心理素质。
“这tm演戏演的太逼真了，真当自己是租房的啦？”虽然他不知道杨淼到底要干嘛。但既然是中介，他当然不可能傻到把房子都租下来完，这地方出租率又不高，租下来空的房子能赔死。
而且就是转租，你也不可能高于庄里其他人的平均水平，房东收你的也不会低多少，这肯定就两百左右的房租，他能给你优惠多少。优惠二十三十的顶天了，一间房赚个十块二十块的。承担那么大风险，他决不信杨淼这么傻。
“真是大主顾？”房东虽然觉得杨淼还是不像，但态度立即端正了许多。
“你不是开玩笑的吧？
总共76间房子，还剩41间，我们自己住一间大房子。租出了34间。
他们也有几户快到期的吧。你们跟我一起下去吧。我看看我小本上记的都有租期呢。”他狐疑的说着，领杨淼他们又到了自己的房间，拿出小本给杨淼看看。
“剩41间，近期一个月内到期的有5间，三个月内到期的有12间。最长的也就剩10个月了。”杨淼自己在心里衡量了一下，这数据还行。
“有多少间我要多少间，老租客到期了也只能通过我再租了，你不用再管。
水电以后由我负责来收，我知道你们这种地方，水电都是特殊算的，但我不要特殊算，用多少就是多少，你把这个利润就放在你想要的租金中就行了。
你想要什么样的价格。咱们聊聊吧。”杨淼干脆的说道。
这话真的让房东紧张起来。“这是在做梦吗？自己这里的房子一直不太好租。他居然要一下要完，自己以后再也不用操心怎么把房子租出去了？”房东感觉这怎么都不像是真的。连林子都有些迷惑了，杨淼这是再做什么，怎么不退反进啊。万一房东真答应了他的条件谈成了，这房子杨淼要是不租，可就有点麻烦了，虽然事不大，但林子要脸，这弄的该多丢人。
“你们要租房子干什么？”房东脱口而出问道。
“我们是z市的一家房屋中介，比较看好二河的市场，说白了就是来这做转租业务的。
我们一旦接手了你的房子，租不出去我们认亏，当然，如果经营的不错，也跟你没有关系。
你要答应了我们就签署合同，至少三年。
实话实说，你这个房子头一年人气肯定起不来，肯定会亏的一塌糊涂，所以，前一年甚至一年半我们都当成投资期了，后面才会能赚点。
这样签对你我也都有保障。”杨淼跟他解释道。
房东这才明白杨淼是干什么的，林子听的傻了眼，杨淼居然真的要租这里的房子出去转租，当着外人的面他不好说什么。只能在心里叹了一口气，他确认了自己高看他了，这就是一个疯子，当然不是天才。
杨淼一定会赔的天天哭的，他笃定的认为。
“这些房子我租给他们都是标准间200一间，还有8套一室一厅的房子，是300。
都是水不要钱，电费1块钱1度。
你看你们想给多少？”他反问杨淼道，他心里十分忐忑，这样的主顾对自己来说真的是一件好事。
杨淼在心理速算了一下，面无表情的对房东说道
“所有房子我都给你按一个价格算，一室一厅更不好租。你心里有数，这8间你看全部都空置着呢。
给我你肯定也不算亏。你这空房子我也都替你租下来了，你就当割零搭也算进来吧。
41间房如果全给我，就给你按180一间算，新收出来的房子也这么算，以后每年每间涨20。水电用多少给多少。
这个价格，你同意了我们现在就签合同，不同意的话，我们就去下一家看看。”杨淼对讨价还价很有一套，不会问他价格满意吗那种废话，没人对你提出来的价格满意。
他只给对方选择同意或者不同意。
（本章完）
第87章 杨淼也是财神（）
对方果然习惯性的想还价，杨淼话都不在多说一句，只是站起来拔腿就走。
房东连忙喊着他留下来
“行，行，就按你说的。”杨淼还的价格也不狠，而且房东算的也很清楚，现在是旺季，自己也只租出去了不到40间房，就是40间全部租出去，自己每个月收入也不过是8000块钱收入。
而杨淼把剩下的41间房子全部都收了，自己每个月稳稳的增加了7000的收入。空着也是空着，多少钱都给他啊。
他知道杨淼这样的大客户，出门找谁家估计都能谈成。
“还有件事，我们也提前说好！”杨淼故意做出神秘的样子。
房东迷惑不解的看着他
“什么事？你说。”
杨淼把声音压低说道
“公司让我们来收房子，其实最早我们根本就看不上你这。我们在张庄，王庄那都转了半天。
那的位置多好，公司收了前期也亏的少。
但那边的房东不够意思啊。你说我们跑前跑后的，他们就没有一点反应。
我们下来既是给公司做事的，也是给他们做事的啊。他们就搞不明便。”他态度暧昧的说道。
房东楞了一下，瞬间明白了杨淼的意思。
“呃。。。。。。”这是他没有想到的，这杨淼明显是要拿回扣啊，给一点也行，但是给多少合适，他沉吟半天，也拿不准。
林子完全被杨淼搞蒙了，自己吃自己回扣？这小子到底想玩什么。
“一个月500块钱得归我。”杨淼声音压的更低的说道。
房东听原来�