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25。7。2 不设火灾自动报警系统的住宅厨房，宜安装可燃气体泄漏报警装置，并能就地发出声光报警信号。康居先进型（3A）住宅的气体漏报警时应能自动切断气源、打开排气装置并向住户及小区管理中心报警。
25。7。3 十九层及以上的高级住宅和多层高级住宅，应按《火灾自动报警系统设计规范》设置火灾自动报警系统。
25。8 住宅（小区）安全技术防范系统
25。8。1 住宅（小区）的安全防范系统应由周界安全防范、公共区域的安全防范、家庭内的安全防范及小区安防监控中心等组成。
25。8。2 根据住宅小区对安全技术防范系统的功能要求，分为基本型、提高型、先进型，系统配置标准见表25。8。2。
表25。8。2 住宅小区安全防范系统配置标准
序号
系统名称
安 防 设 施
基本型配置标准
提高型配置标准
先进型配置标准
1
周界安全防范系统
栅栏
二项中设置一项
二项均设置
二项均设置
周界入侵探测报警系统
2
公共区域安全防范系统
室外照明
二项均设置
四项中
设置三项
四项均
设置
巡更系统
视频监控系统
可选项
停车管理系统
3
家庭安全防范系统
内置式防护窗
（或防护玻璃）
三项均设置
四项均
设置
四项均
设置
访客对讲系统
紧急求救报警装置
入侵报警系统
可选项
4
安防监控中心
周界、公共区域、家庭安全防范系统的管理主机
视设置系统确定主机数量
有线和无线通信工具
必须设置
25。8。3 住宅小区周界安全防范
1 周界安全防范系统宜由栅栏和周界入侵探测报警装置及报警控制器等组成。
2 如无栅栏，宜对封闭式住宅小区的周界设置进行无盲区入侵探测报警系统。
3 当周界入侵探测装置被拆除或线路被切断时，安防监控中心应能接收到报警信号。
4 安防监控中心采用电子地图显示报警区域，配置声、光提示。
5 先进型住宅小区周界安全防范系统除具有上述功能外，宜加设周界视频监视系统，或采用周界入侵探测报警装置与视频监视联动，并留有对外报警接口。
25。8。4 住宅小区公共区域的安全防范
1 巡更系统
1）住宅小区内宜设巡更系统，保安巡更人员应按设定路线进行值班巡查并予以记录。
2）在线式巡更系统应与安防监控中心计算机联网，计算机可随时读取巡更所登录的信息。
3）基本型、提高型住宅小区可选用离线式巡更系统，先进型住宅小区可选用在线式巡更系统。
2 视频监控系统
1）在住宅小区的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安装摄像机进行监视。安防监控中心可控制摄像机、自动/手动切换系统图像，宜对所监控的重要部位进行24h持续录像。
2）先进型住宅小区除具有上述功能外，还宜在小区主要通道、停车场及电梯轿厢（多层或高层住宅）等部位设置摄像机。
3）视频监控系统应与安防监控中心计算机联网。
3 停车场（库）管理系统
1）在住宅小区车辆出入口、停车场（库）出入口处，采用IC卡或其他形式进行管理或计费，并具有车辆出入及存放时间记录、查询及数量统计等管理功能。
2）停车管理系统应与安防监控中心计算机联网。
25。8。5 家庭内的安全防范
1 紧急求助报警装置
1）紧急求助报警装置应操作简单、可靠。
2）应在户内不少于一处安装紧急求助报警装置。
3）紧急求助报警装置宜与安防监控中心计算机联网。安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。
2 访客对讲系统
1）在住宅楼入口处或防护门上设置访客语音对讲装置，应具有访客与住户对讲、住户控制开启单元入口处防护门的基本功能。
2）访客对讲系统主机安装在单元入口处防护门上或墙体主机预埋盒内。主机应配置不间断电源装置，安装高度距地不宜小于1。8m。
3）每户应设置室内分机，分机安装于过厅或居室内。室内分机安装高度宜距地1。4m。
4）访客对讲系统宜采用联网型，安防监控中心内的管理主机具有与各住宅楼道入口处主机及住户室内分机相互联络、通信的功能。
5）先进型住宅小区可选择性地在小区主要出入口设置访客对讲装置。
6）先进型住宅小区采用可视对讲系统时，可视对讲主机应采用CCD低照度广角摄像机，宜具有红外线LED自动调光功能。
3 入侵报警系统
1）提高型住宅可在住户室内、户门、阳台及外窗等处选择性地安装入侵报警探测装置。
2）探测器的保护范围、稳定性、隐蔽性应满足设计要求。
3）安防监控中心应能实时处理和记录报警事件。
25。8。6 小区安防监控中心
1 小区安防监控中心等重要机房应做好自身的人防、物防和技防。
2 住宅小区监控中心是整个小区安防系统的监控/管理和接、处警中心，应能对小区内的周界防范系统、公共区域安全防范系统、家庭内安全防范系统等进行监控和管理。
3 住宅小区的监控中心应配置可靠的有线和无线通信工具，发生警情时，应能迅速与案发地点及外界联系。
4 住宅小区监控中心可与住宅小区管理中心合并，监控中心的其他技术指标参见本规范第23章有关要求。
25。9 住宅（小区）通信网络系统
25。9。1 应满足住户多媒体及计算机数据通信的需求，当设置通信网络系统、计算机网络系统时，可采用综合布线系统。
25。9。2 通信网络系统设计除应符合本规范第20章的有关要求外，尚应符合下列规定：
1 电话进户线应在用户配线箱内做转接点，便于系统维护、检修。
2 住宅内应采用标准信息插接式电话插座。
3 住宅内电话插座多于3个时，电话线宜采用放射式布线。
4 普通住宅的起居室、主卧室、卫生间宜安装电话出线口。电话插座配置见表25。9。2…1。
表25。9。2…1 普通住宅电话插座设置
级别
起居室
主卧室
卫生间
进户线
一、二类
1
—
1
1
三、四类
1
1
1
1~2
5 康居住宅电话插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室、书房、主卫生间均宜装设电话插座。康居住宅宜设置二对及以上的外线。电话插座配置见表25。9。2…2。
表25。9。2…2 康居住宅电话插座设置
级 别
起居室
餐厅
主卧室
次卧室
厨房
主卫生间
次卫生间
书房
进户线
基本型（1A）
1
—
1
—
—
1
—
1
2
提高型（2A）
1
—
1
1
—
1
1
1
2
先进型（3A）
1
1
1
1
1
1
1
1
2~3
6 电话插座底边距地0。3m暗装，卫生间、厨房的电话插座底边距地1。0~1。3m暗装。
7 一条外线可接几个分机应以当地电信部门的规定为准，一般不应超过3个。
25。10 住宅（小区）计算机网络系统
25。10。1 计算机网络的设计应与当地信息网络的现有水平及发展规划相协调。
25。10。2 计算机网络系统设计除应符合本规范第19章有关要求外，尚应符合下列规定：
1 计算机网络进户线应在用户配线箱内做集合点（CP），便于系统维护、检修。
2 居室内应采用标准插接式计算机插座。
3 计算机插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室或书房应装设计算机插座。计算机插座配置见表25。10。2。
表25。10。2 康居住宅计算机插座设置
级别
起居室
主卧室
次卧室
书 房
进户线
基本型（1A）
1
——
——
1
1
提高型（2A）
1
1
——
1
1
先进型（3A）
1
1
1
1
1
4 基本型（1A）接入一条外线，计算机插座安装在起居室或书房。
5 提高型（2A）接入一条外线，宜安装信息交换机或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、书房或根据建设方需求设计。
6 先进型（3A）接入一条外线，应安装信息交换机或集线器，计算机插座安装在起居室、主卧室、次卧室、书房或根据建设方需求设计。
7 计算机插座底边距地0。3m暗装。
25。11 有线电视和卫星电视系统
25。11。1 有线电视和卫星电视系统的设计应与当地有线电视网的现有水平及发展规划相互协调一致，符合有线电视网联网的要求。
25。11。2 有线电视和卫星电视系统设计除应符合本规范第15章有关要求外，尚应符合下列规定：
1 设计双向传输的有线电视系统，其设备、缆线应按双向传输性能指标考虑。
2 有线电视进户线应在用户配线箱或专用用户分配器箱内做分配（界）点。
3 居室内应采用标准插接式电视插座。
4 普通住宅的起居室、主卧室宜安装有线电视出线端。电视插座配置见表25。11。2…1。
表25。11。2…1 普通住宅电视插座设置
级别
起居室
主卧室
进户线
一类
1
——
1
二、三、四类
1
1
1
5 康居住宅电视插座的设置数量应有一定的超前性，各户起居室、主卧室均宜装设电视插座。电视插座配置见表25。11。2…2。
表25。11。2…2 康居住宅电视插座设置
级别
起居室
主卧室
次卧室
厨房
书房
进户线
基本型（1A）
1
1
——
——
——
1
提高型（2A）
1
1
1
——
——
1
先进型（3A）
1
1
1
1
1
1～2
注：表中进户线的设置与当地有线电视网的系统设置和收费管理有关。设计方案应以当地管理部门审批为准。
6 电视插座底边距地0。3m暗装。
25。12 建筑设备监控系统